更新日：2023年4月14日

長期優良住宅法

　長期優良住宅の普及の促進に関する法律は平成21年6月4日から施行されております。

法改正について（令和４年10月１日施行）　

　令和４年10月１日より、改正長期優良住宅法が施行され、建築行為を伴わない既存住宅の認定制度の創設、壁量計算による耐震等級３を求める見直しや省エネ基準の見直しを含む、認定基準の見直しが開始します。
 

長期優良住宅の認定制度

長期優良住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律（平成20年法律第87号）」に規定する「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造及び設備について講じられた優良な住宅」を言います。

長期優良住宅の建築及び維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画を作成し、所管行政庁（所管行政庁とは、那覇市、沖縄市、浦添市、宜野湾市、うるま市については各市長、それ以外の市町村については沖縄県知事となります。）に認定申請をすることができます。

長期優良住宅の認定申請手続き

長期優良住宅の認定を受けるには、新築又は増改築の場合は、建設工事に着手する前に法第5条に基づく「長期優良住宅建築等計画」を作成し、所管行政庁（沖縄県知事、那覇市長、沖縄市長、浦添市長、宜野湾市長、うるま市長）の認定を受ける必要があります。建築行為を伴わない既存住宅の場合は、維持保全を行おうとするときに法第5条に基づく「長期優良住宅維持保全計画」を作成し、所管行政庁の認定を受ける必要があります。

手数料や手続きの流れが異なる場合がありますので、詳細については各所管行政庁の担当課へお問い合わせください。

（1）認定申請の方法

　所管行政庁への認定申請提出前に、あらかじめ登録住宅性能評価機関による長期使用構造等への確認審査（事前審査）を受けて、当該機関による「確認書」又は「住宅性能評価書」を添付し、所管行政庁へ認定申請する方法があります。

（長期優良住宅の認定申請と同時に建築基準法に基づく建築確認規定に適合しているか審査を受けるよう申し出る事も可能です。事前審査の有無、建築確認申請との同時申請の有無によって手数料が異なりますので、お問い合わせください。）

 

（2）手数料一覧表

　手数料一覧表（PDF：36KB）　令和４年２月19日以前

　手数料一覧表（PDF：35KB）　令和４年２月20日以降
　　　　※建築行為を伴わない既存住宅の認定制度は令和４年10月1日から開始されます。

（3）長期優良住宅の認定基準

長期優良住宅建築等計画等の認定を受けるためには、当該計画を下記基準へ適合させる必要があります。

令和４年２月20日より、災害配慮基準が加わりました。

（認定基準等）

■法第６条第１項第１号から第８号までに規定する認定基準
・第１号：長期使用構造等であること
・第２号：国土交通省令で定める規模以上であること
・第３号：県要綱で定める居住環境配慮された計画であること（→事前確認チェックリスト参照）
・第４号：県要綱で定める災害区域に該当しない計画であること（→事前確認チェックリスト参照）
・第５号～第７号：30年以上の維持保全計画と、適切な資金計画が作成されていること
・第８号：国土交通大臣が定めるその他基本方針に掲げる事項に適切なものであること

（4）沖縄県要綱・様式

令和４年10月１日以降

沖縄県長期優良住宅建築等計画等の認定等に関する要綱（PDF：115KB）

• 長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則に定める様式
  認定申請書（第５条第１・2・３項に基づく申請）（ワード：26KB）
  認定申請書（第５条第４・５項に基づく申請）（ワード：40KB）
  認定申請書（第５条第６・７項に基づく申請）（ワード：33KB）
  変更認定申請書（計画の変更）（ワード：18KB）
  変更認定申請書（譲受人の決定）（ワード：18KB）
  承認申請書（地位の承継）（ワード：18KB）
• 沖縄県長期優良住宅建築等計画等の認定等に関する要綱に定める様式（ワード：49KB）
  　　　　（申請取り下げ届、維持保全を取りやめる旨の申出書、軽微な変更届、完了した旨の報告書）
• 事前確認チェックリスト（エクセル：80KB）
  　　　　（居住環境基準、災害配慮基準）

令和４年９月30日以前

沖縄県長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱（PDF：119KB）

• 長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則に定める様式（ワード：90KB）
  　　　　（認定申請書、変更認定申請書、地位の承継の承認申請書等）
• 沖縄県長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱に定める様式（ワード：49KB）
  　　　　（申請取り下げ届、維持保全を取りやめる旨の申出書、軽微な変更届、完了した旨の報告書）
• 事前確認チェックリスト（エクセル：80KB）
  　　　　（居住環境基準、災害配慮基準）

 

関連情報

・国土交通省ホームページ（長期優良住宅法関連情報）（外部サイトへリンク）

・所管行政庁ホームページ（那覇市（外部サイトへリンク）、沖縄市（外部サイトへリンク）、浦添市（外部サイトへリンク）、うるま市（外部サイトへリンク））

・長期優良住宅（木造）補助実績中小工務店の検索サイト（一般社団法人　木を活かす建築推進協議会）（外部サイトへリンク）